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Finanzierung: Trendwende durch gestiegene Inflation?
Derzeit aufkeimende Inflationsängste haben zu einem kurzfristigen Anstieg der Bauzinsen geführt, der aber vermutlich begrenzt bleiben wird. Die gestiegene Inflationsrate wird als Folge der ausgelaufenen Mehrwertsteuersenkung und der Einführung des CO2-Preises gesehen – gilt also als temporär. Wenn das richtig ist und keine Lohnerhöhungsspirale einsetzt, die eine hohe Inflation verfestigen würde, wird sich die Entwicklung im Frühjahr 2022 wieder beruhigen.
Seit dem Sommer stiegen die Darlehen zur Immobilienfinanzierung.
Im Oktober wurde dieser Trend unterbrochen. Die durchschnittliche Darlehenshöhe fiel im Vergleich zum Vormonat um 4.000 Euro auf 310.000 Euro. Der fremdfinanzierte Anteil des Immobilienwertes sank leicht auf 83,58 Prozent. Das war der deutlichste Rückgang seit Jahresbeginn. Bauherrn und Wohnungskäufer:innen haben also für die Immobilienfinanzierung erstmals weniger Geld aufgenommen als in den Vormonaten.
Der längerfristige Rückblick offenbart jedoch, dass der Rückgang weiterhin auf sehr hohem Niveau liegt. Vor fünf Jahren lag der Fremdfinanzierungsanteil noch unter 80 Prozent und die durchschnittliche Darlehenssumme unter 200.000 Euro.
Bauherrn und Immobilienkäufer:innen setzen auf Sicherheit.
Die sogenannte Standardrate für ein Darlehen von 150.000 Euro mit zwei Prozent Tilgung, 80 Prozent Beleihungsauslauf und zehn Jahren Zinsbindung lag im Oktober 2021 bei etwas über 400 Euro. Einen höheren Wert gab es zuletzt vor anderthalb Jahren.
Wer jetzt ein Haus oder ein Wohnung finanzieren will, setzt wie in den vergangenen Monaten weiterhin auf Sicherheit. Diese drückt sich aus in einer langen Zinsbindung von derzeit durchschnittlich 13 Jahren und drei Monaten und in einem hohen Tilgungssatz. Der Tilgungssatz ist marginal um 0,02 Prozentpunkte auf 2,69 Prozent gesunken. Er liegt damit im empfohlenen Bereich zwischen zwei und drei Prozent. Immobilienkäufer:innen und Bauherren nutzen den günstigen Zinssatz nicht für eine niedrige Rate, sondern streben danach, durch eine hohe anfängliche Tilgung den Darlehensbetrag möglichst schnell zu senken.
(Foto: © Alexander Stein, Pixabay)
